Bułgaria to wakacyjna oaza Polaków, zatem nic dziwnego, że coraz więcej inwestorów zainteresowanych jest zakupem mieszkania na wynajem. Ale czy to się rzeczywiście opłaca? Sprawdź!
Dlaczego Polacy wciąż chętnie wybierają Bułgarię?
Zakup mieszkania w Bułgarii będzie opłacalny tylko wtedy, gdy znajdziesz chętnych na jego wynajem turystów. Na szczęście tych nie brakuje. Choć Bułgaria nie jest tak popularna, jak Hiszpania czy Grecja, to w 2023 roku odwiedziło ją aż 250 tys. Polaków. Zainteresowanych wynajmem było znacznie więcej, ponieważ Bułgaria ugościła w sumie 5,3 mln urlopowiczów. Kraj ten cieszy się dobrą sławą ze względu na niskie ceny, różnorodne krajobrazy, sprzyjającą pogodę i liczne atrakcje turystyczne. Szacuje się, że w kolejnych latach liczba turystów będzie plasować się na podobnym poziomie, a jak wiadomo, turyści muszą mieć gdzie spać. Bułgaria nieruchomości można więc nająć od końca kwietnia do mniej więcej połowy września.
Czy inwestycja w bułgarskie nieruchomości jest opłacalna?
Tanie nieruchomości w Bułgarii, które znajdziesz na https://apartamentyokiemtubylca.pl/category/nieruchomosci-bulgaria/tanie-nieruchomosci/, kuszą inwestorów. Zanim jednak zdecydują się na ich zakup, sprawdzają możliwą do uzyskania stopę zwrotu. To jeden z najważniejszych wskaźników, który pokazuje, czy inwestycja jest opłacalna. Jeśli chodzi o mieszkania w Słonecznym Brzegu, ale też mniejszych miejscowościach, takich jak na przykład Elenite, to stopa zwrotu wynosi ok. 4-6%. Wiele zależy od popytu na dany rodzaj lokum – w niektórych przypadkach można uzyskać znacznie wyższą stopę zwrotu, plasującą się na poziomie 8-9%. Jednak nawet przy niższych wartościach zakup będzie opłacalny. Dla porównania, kupując mieszkanie w Polsce, można uzyskać średnią stopę zwrotu na poziomie 4,6%.
Inne czynniki decydujące o opłacalności inwestycji
Twarde dane analityczne pozwalają ocenić opłacalność inwestycji, ale warto wziąć też pod uwagę czynniki, których nie da się wyrazić w liczbach. Bułgaria to kraj stabilny politycznie i gospodarczo, dzięki czemu nie trzeba bać się rewolucji w przepisach. Ponadto system podatkowy jest tutaj nieco bardziej klarowny niż w Polsce, przez co łatwiej rozliczyć się z fiskusem. Jeśli wybierzesz mieszkanie w miejscowości, która cieszy się popularnością wśród turystów, nie powinieneś mieć większego problemu ze znalezieniem klientów. A jeżeli dodatkowo dobrze je wyposażysz, możesz podnieść cenę, co zwiększa opłacalność inwestycji.